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1月楼市低迷开局,龙头房企销售额腰斩|大公报

2019-09-18 来源: 陵安公辛

原题目:1月楼市低迷开局,龙头房企销售额腰斩

立春依然料峭。2019年,房企首月结果单陆续宣布,但市场主题仍是“低迷”。百强房企销售延续去年三季度以来的放缓趋势,市场体现继续下行。

据克而瑞数据,在已往一个月,超3成百强房企权益销售金额同比下滑。其中,13家房企权益销售金额降幅超30%,22家房企降幅在30%以内。虽然现在房企在售项目个数相比去年大幅提升,但整体销售体现并不尽如人意。

龙头企业也未能幸免。据碧桂园(02007.HK)通告,新年首月,其共实现归属公司股东权益的条约销售金额约人们币330.7亿元。与去年同期约691.6亿元相比,1月份碧桂园条约销售金额下滑52.2%。

万科恒大亦延续低温走向。据此前通告,万科1月份条约销售金额488.8亿元,同比淘汰28.1%;恒大为431.7亿元,同比下滑32.9%。

此外,虽然行业集中度进一步提升,但随着市场下行,百强门槛并未提升。克而瑞数据显示,1月份百强房企操盘金额入榜门槛11.1亿元、权益金额入榜门槛10.3亿元,均与去年同期基本持平。

但仍有一些企业体现较为突出,如中海、新力、华发等。克而瑞剖析以为,其业绩同比上升主要在于,部门企业把去年认购数据延迟至今年1月签约确认;热门三四线都会余温,导致结构三四线都会为主的房企受益;部门企业降价跑量,加速出清存量项目。

履历2018年尾业绩冲刺后,房企推盘力度显着下降。年头属传统淡季,且市场自己热度下滑,房企推盘意愿不足。1月份,天下30个重点都会合计新增供应1794万平方米,相较2018年同期下降8%。开盘去化率亦维持低位,导致百强房企销售规模较去年同期有所下滑。

低迷市场下,企业资金压力更为突出。1月份,房企融资创2017年下半年以来单月融资新高。据克而瑞数据,1月85家典型房企的融资总额为1060.8亿元,环比大幅上升50.3%,同比增加20.3%。

随着海内融资情况连续重要,房企不停加大外洋融资力度。据wind数据显示,1月份房企累计刊行21支外洋债,融资总额66.2亿美元,较2018年月均43亿增加超50%;平均融资成本9.65%,比去年整年横跨2.03个百分点。

市场下行趋势下,低温是否会连续传导?业内看法以为,由于春节的缘故原由,房企2月份业绩将不会有太大突破。努力推案、加大营销力度、回笼现金仍将是2019年房企的主要使命。

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